נתניה (צילום: איתמר רותם)

מנתוני רשות מקרקעי ישראל נראה כי נכשל שיווק הקרקעות לקבלנים במכרזים שנסגרו לאחרונה בעיר נתניה. היזמים טוענים כי הכישלון נובע בעיקר מהוצאות פיתוח גבוהות ומחסור בדירות לשיווק בשוק החופשי.

בפעם השנייה בתוך חודש נכשל מכרז בנתניה בשכונת עין התכלת בצפון מערב העיר. מדובר במכרז להקמת 208 יח"ד, מהן 187 בהטבה לזכאי התוכנית.

מחיר המקסימום במכרז למ"ר עמד על 13.3 אלף שקל לפני מע"מ וכ-36 מיליון שקל הוצאות פיתוח לקרקע במקום. הטענות בקרב יזמים הן כי הכישלון נובע בעיקר מהוצאות פיתוח גבוהות ומחסור בדירות לשיווק בשוק החופשי שיוסיפו למימון, כך עולה מפרסומים רבים בתקשורת הארצית.

במכרזי מחיר למשתכן הקבלנים מתחרים על המחיר הנמוך ביותר למ"ר בנוי, תוך שמוצג במכרז מחיר המקסימום למ"ר בנוי שבו ניתן לגשת למכרז ולהקים את הפרויקט. חלק מהכישלונות נובעים מתמחור בעייתי או מיקום בביקוש שאינו גבוה וחשש ממצב בו הקבלן "יתקע" עם הפרויקט.